Destacan potencial de San Joaquín Oriente como nuevo polo de desarrollo urbano
La zona de San Joaquín Oriente tiene el potencial y las ventajas de su cercanía con el centro del Gran Santiago y amplias opciones de transporte público y vías de acceso estructurales como el Metro, Vicuña Mackenna y otros corredores.
“Esta es una zona tradicionalmente de terrenos industriales que hoy comienzan a mostrar un proceso de reconversión hacia departamentos. Se trata de un barrio residencial de gran valor, con la Plaza Valdivieso como centro, que por décadas ha tenido una gravitación relevante, y un diseño urbano muy bien logrado por la convergencia de calles y los servicios que congrega”, explica el arquitecto y urbanista Iván Poduje.
“El actual desarrollo habitacional, sumado a nuevas áreas verdes permitirá reforzar el crecimiento urbano de la zona. En este sentido, por ejemplo, los cambios previstos para el sector de calle Cicarelli es muy relevante y su mayor impacto se dará en la medida que en los próximos años ofrezca áreas verdes más amplias para los vecinos y los edificios. Otro aspecto relevante, es que dado su actual proceso de renovación, sin duda hoy San Joaquín Oriente puede ofrecer precios más accesibles que Santiago Centro, Macul y Ñuñoa, sumado a la variable del actual desarrollo de servicios que también puede ser atractivo para una demanda residencial más fuerte”, asegura el experto.
“Pensando en el cambio que está teniendo esta zona de San Joaquín, podríamos decir que es equiparable al proceso de renovación exitoso que vivió en su momento Cerrillos y el sector de Zañartu/Rodrigo de Araya, en el sentido que son sectores que vivieron el mismo proceso de reconversión industrial a usos inmobiliarios residenciales de altura que hoy presenta este cuadrante. Lo que hoy ocurre en San Joaquín Oriente es un fenómeno espejo del ventajoso cambio que antes mostraron también otras áreas de Santiago”, añade.
Rodrigo Fuenzalida, director ejecutivo de Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios (FDI) y gestor comercial del megaproyecto Alpha NeoSoho, el mayor que se levanta en la zona, explicó que este nuevo polo urbano, que las empresas han bautizado como NeoSoho, no sólo considera desarrollos inmobiliarios, sino la creación de un nuevo concepto urbanístico de reconversión de zona industrial a habitacional, donde convivirán nuevas áreas verdes sustentables, junto con una plataforma de servicios financieros, comercial y recreacional actualizada y amplios espacios, pero manteniendo siempre la idea de barrio con una identidad propia, en una situación equivalente a lo que ocurre con los barrios denominados Soho en otras ciudades del mundo.
“Una evaluación del número de proyectos que actualmente se desarrollan en esta zona de San Joaquín Oriente, permite establecer la participación de cuatro empresas con un total de 10 proyectos y una inversión de US$ 370 millones a la fecha. Si a esto se suman las nuevas etapas que contempla cada uno de ellos, más los terrenos industriales por reciclar, obras de mitigación y mejoramiento urbano, se prevé para la próxima década una inversión global superior a los US$ 800 millones en una superficie superior a 40 hectáreas. Además, esto implica la consolidación de un sector que luego de concluir la renovación urbana dará cabida a 22 mil habitantes en cerca de 8 mil viviendas”, dice el ejecutivo.
Para el arquitecto Fernando Richards, los atributos y el potencial de San Joaquín Oriente en términos urbanísticos radican en su ubicación y su conectividad directa y muy cercana con el centro de Santiago por el eje Lira-Sierra Bella y Vicuña Mackenna, con vías de acceso expeditas, estaciones de Metro y proyectadas zonas de desarrollo comercial y de servicios a futuro, como el Mall Vivo Santiago. “Por sus características este sector es un área muy atractiva para intervenir y apostar por el desarrollo en los próximos años. En este sentido, los nuevos proyectos de vivienda aportarán al cambio y renovación estructural de un sector industrial y lo consolidará como un nuevo barrio, lo que en términos simples se traducirá en un lugar limpio, amplio, cómodo, ordenado y con mejor calidad de vida”, asegura Richards.
“Esta es una zona tradicionalmente de terrenos industriales que hoy comienzan a mostrar un proceso de reconversión hacia departamentos. Se trata de un barrio residencial de gran valor, con la Plaza Valdivieso como centro, que por décadas ha tenido una gravitación relevante, y un diseño urbano muy bien logrado por la convergencia de calles y los servicios que congrega”, explica el arquitecto y urbanista Iván Poduje.
“El actual desarrollo habitacional, sumado a nuevas áreas verdes permitirá reforzar el crecimiento urbano de la zona. En este sentido, por ejemplo, los cambios previstos para el sector de calle Cicarelli es muy relevante y su mayor impacto se dará en la medida que en los próximos años ofrezca áreas verdes más amplias para los vecinos y los edificios. Otro aspecto relevante, es que dado su actual proceso de renovación, sin duda hoy San Joaquín Oriente puede ofrecer precios más accesibles que Santiago Centro, Macul y Ñuñoa, sumado a la variable del actual desarrollo de servicios que también puede ser atractivo para una demanda residencial más fuerte”, asegura el experto.
“Pensando en el cambio que está teniendo esta zona de San Joaquín, podríamos decir que es equiparable al proceso de renovación exitoso que vivió en su momento Cerrillos y el sector de Zañartu/Rodrigo de Araya, en el sentido que son sectores que vivieron el mismo proceso de reconversión industrial a usos inmobiliarios residenciales de altura que hoy presenta este cuadrante. Lo que hoy ocurre en San Joaquín Oriente es un fenómeno espejo del ventajoso cambio que antes mostraron también otras áreas de Santiago”, añade.
Rodrigo Fuenzalida, director ejecutivo de Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios (FDI) y gestor comercial del megaproyecto Alpha NeoSoho, el mayor que se levanta en la zona, explicó que este nuevo polo urbano, que las empresas han bautizado como NeoSoho, no sólo considera desarrollos inmobiliarios, sino la creación de un nuevo concepto urbanístico de reconversión de zona industrial a habitacional, donde convivirán nuevas áreas verdes sustentables, junto con una plataforma de servicios financieros, comercial y recreacional actualizada y amplios espacios, pero manteniendo siempre la idea de barrio con una identidad propia, en una situación equivalente a lo que ocurre con los barrios denominados Soho en otras ciudades del mundo.
“Una evaluación del número de proyectos que actualmente se desarrollan en esta zona de San Joaquín Oriente, permite establecer la participación de cuatro empresas con un total de 10 proyectos y una inversión de US$ 370 millones a la fecha. Si a esto se suman las nuevas etapas que contempla cada uno de ellos, más los terrenos industriales por reciclar, obras de mitigación y mejoramiento urbano, se prevé para la próxima década una inversión global superior a los US$ 800 millones en una superficie superior a 40 hectáreas. Además, esto implica la consolidación de un sector que luego de concluir la renovación urbana dará cabida a 22 mil habitantes en cerca de 8 mil viviendas”, dice el ejecutivo.
Para el arquitecto Fernando Richards, los atributos y el potencial de San Joaquín Oriente en términos urbanísticos radican en su ubicación y su conectividad directa y muy cercana con el centro de Santiago por el eje Lira-Sierra Bella y Vicuña Mackenna, con vías de acceso expeditas, estaciones de Metro y proyectadas zonas de desarrollo comercial y de servicios a futuro, como el Mall Vivo Santiago. “Por sus características este sector es un área muy atractiva para intervenir y apostar por el desarrollo en los próximos años. En este sentido, los nuevos proyectos de vivienda aportarán al cambio y renovación estructural de un sector industrial y lo consolidará como un nuevo barrio, lo que en términos simples se traducirá en un lugar limpio, amplio, cómodo, ordenado y con mejor calidad de vida”, asegura Richards.
Fuente: emb.cl
