De acuerdo a un análisis realizado por Avance Inmobiliario, este 2024 un 60% de los clientes que buscan invertir en propiedades lo ha hecho para arrendar y generar ingresos pasivos; mientras que un 40% considera estas inversiones como una forma de asegurar su patrimonio, pensando en la adquisición de una primera vivienda para uso personal, con la opción de rentabilizarla en el futuro.
Así lo dio a conocer Alison Ramírez, founder & CEO de Avance Inmobiliario, quién explica que se trata de personas de entre 30 a 60 años que cuentan con un perfil financiero sólido y que están interesados en diversificar su portafolio de inversión. “Nuestro público incluye tanto a inversionistas que buscan una renta inmediata a través del arriendo o renta corta (Airbnb), como a aquellos que desean adquirir su primera propiedad con el objetivo de generar un patrimonio para el futuro”, sostiene la ejecutiva.
De acuerdo al análisis del Broker Inmobiliario, este es un buen momento para invertir en propiedades, especialmente por el dinamismo del mercado chileno y las oportunidades de crecimiento en comunas con alta plusvalía. “Las propiedades siempre han sido una inversión segura y tangible, y las tasas de interés aún son competitivas. Además, invertir ahora puede significar un mayor retorno en el mediano y largo plazo a medida que la plusvalía de ciertos sectores sigue aumentando. También creemos que la renta corta está rentando muchas veces mejor que la tradicional, generando mayores ingresos a los inversionistas”, asegura la ejecutiva.
Respecto a las comunas que hoy están teniendo mayor protagonismo, Alison Ramírez sostiene que en la Región Metropolitana “Santiago Centro sigue siendo una de las zonas con mayor protagonismo debido a su ubicación estratégica y constante demanda de arriendos. Sin embargo, comunas emergentes como Quilicura y La Cisterna también están ganando relevancia por sus nuevos proyectos inmobiliarios y mayor conectividad”.
Por otro lado, las zonas que mayor demanda presentan para inversión son Santiago Centro, Ñuñoa, Providencia, y La Florida, debido a su excelente conectividad y alta demanda de arriendos. Y, en regiones, destacan Viña del Mar, Concepción, y La Serena por su potencial de crecimiento y atractivo turístico, lo que garantiza una demanda constante y muy buenos ingresos en renta corta tipo Airbnb.
Esto se explica porque “los inversionistas suelen priorizar la ubicación de la propiedad, la proyección de plusvalía del sector, la demanda de arriendo, y la calidad de la construcción. La cercanía a servicios como transporte público, centros comerciales, centros médicos y áreas verdes también juega un rol fundamental al momento de tomar la decisión”, puntualiza la ejecutiva.
Al momento de tomar la decisión de comprar una propiedad, es necesario considerar si ésta será una para vivir o se utilizará como inversión, ya que la principal diferencia radica en los criterios de selección.
“Si se busca una casa para habitar se deben considerar factores personales como cercanía al trabajo, colegios, y preferencias de diseño. En cambio, al comprar para invertir, los criterios deben centrarse en el potencial de rentabilidad, la demanda de arriendo y la proyección de plusvalía del sector, además de priorizar todos aquellos aspectos que aseguren una buena rentabilidad a largo plazo”, recomienda la CEO de Avance Inmobiliario.
Por ello, para saber si una persona tiene realmente la opción de poder adquirir una vivienda, de manera gratuita en Avance Inmobiliario evalúan su perfil financiero, analizando su capacidad de ahorro, ingresos y estabilidad laboral. Y, a través de un estudio crediticio preliminar, identifican si puede acceder a un financiamiento hipotecario. Además, analizan los objetivos de inversión para asegurar que la propiedad que busca se ajuste a sus necesidades.