ALZA DE PRECIOS DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN SE MODERAN ANTE MENOR DEMANDA E INVERSIÓN
El fuerte aumento de los precios de los materiales de la construcción fue un tema complejo que enfrentó esta industria el
año pasado, y uno de los factores
que obligaron a empresas a iniciar procesos de reorganización concursal o liquidación.
Pero al cierre de 2022, las alzas
de los insumos de la construcción
comenzaron a dar señales de moderación, en medio de un menor demanda baja en inversiones y la regularización de los fletes. En los meses catastrados Octubre y Noviembre los crecimientos los
crecimientos anuales de los valores estuvieron por debajo del 20%, tras 15 meses consecutivos subiendo sobre ese
nivel, según revela un índice de cobertura nacional de la Cámara Chilena de la Construcción
En noviembre, el indicador se elevó al 14,86% anual, el menor avance desde Mayo del 2021, y si se compara con Octubre pasado, se observa
una caída de 1,67%. De todos
modos, si el indicador actual se
confronta con el de hace dos
años, el alza es de 50%.
“Al revisar los últimos datos, notamos que los precios de materiales e insumos de la construcción, si bien siguen siendo elevados, han moderado su ritmo de
crecimiento, incluso con variaciones negativas en el margen, principalmente porque los fletes han regularizado, ha caído la presión internacional sobre materiales y han aumentado los niveles
de stock, lo que ha permitido
abastecer los quiebres de inventario que hubo durante la pandemia.
Por otra parte, la demanda está dando sus primeras señales de disminución por un decrecimiento de las nuevas obras”, co-
menta Alfredo Echavarría, vicepresidente de la CChC.Vicente Domínguez, director
ejecutivo de la Asociación de
Desarrolladores Inmobiliarios
ADI, indica que “efectivamente al haber menos inversión, hay
menos demanda de materiales,
lo que es una realidad que nos
acompañará al menos en el primer semestre de este año. Adicionalmente, también se han ido normalizando los suministros, porque la oferta y demanda de materiales se han equilibrado, y los fletes han vuelto también a la normalidad en
oportunidad y precios”.
Francisco Elizalde, gerente
general Ondac, empresa de apoyo al rubro de la construcción,
señala que el menor aumento
del índice responde principalmente a “la contracción de la demanda, debido a la alta inflación, el elevado precio del dólar y la disminución de nuevos proyectos inmobiliarios, en un escenario de menor dinamismo en la
venta de unidades residenciales
nuevas, que ha traído como consecuencia un menor ingreso de nuevas obras”.
Elizalde estima que considerando las proyecciones para la
economía y el sector, la moderación de las alzas de los precios
podría mantenerse durante el
año e, incluso, haber disminuciones marginales en ciertos
productos. En ese sentido, prevé
una leve baja en los insumos de
terminaciones para viviendas.Domínguez vaticina que los
precios de los materiales “se alinearán con el IPC, no exhibiendo
aumentos reales, en particular si
el precio del dólar se mantiene en
los niveles de los últimos meses”.
Añade que en ciertos rubros podría haber mayor stock y una
eventual reducción de valores.Echavarría prevé una estabilización de los valores en 2023 y
cree que “es poco probable” que
estos se reduzcan significativamente, pues si bien ha bajado la
presión internacional, aún los
precios mundiales siguen altos.