Antes de comprar: Lo que debes saber del Subsidio Hipotecario de viviendas nuevas
Para acceder al subsidio hipotecario anunciado por el Gobierno, todas las personas naturales interesadas primero deben encontrar una vivienda que cumpla con los requisitos, es decir, que sea nueva de hasta 4 mil UF, aproximadamente $157.142.220, que no haya sido objeto de venta anteriormente.
Francisco Klein, Gerente General de Inmobiliaria VIVA, explica los aspectos claves a tener en cuenta antes de comprar, ya sea para inversión o para vivir. “Es importante que los interesados busquen bien un proyecto acorde a sus necesidades, revisen la plusvalía del sector, y se informen sobre el prestigio y antecedentes de la inmobiliaria antes de elegir, para garantizar su inversión”, señala.
Luego deben acercarse a un banco, cooperativa o mutuaria que esté adscrita al beneficio para que puedan operar el crédito hipotecario con estas condiciones. Entre ellas: Coopeuch, Banco Santander, Mutuos Hipotecarios Renta Nacional S.A., BancoEstado, Itaú Corpbanca, Banco de Chile, BCI, Banco Consorcio, Banco Falabella, según la información oficial.
“No necesitan postular directamente en el Estado, ni llenar formularios. Este subsidio se otorga de forma automática una vez aprobado el crédito hipotecario para comprar una o más propiedades nuevas y comienza a regir desde el primer dividendo. Lo importante es que la promesa de compraventa haya sido firmada después del 1 de enero de 2025, con plazo hasta el 29 de mayo de 2027 o hasta completar los 50 mil cupos disponibles por el Estado, que se van reservando desde que se solicita la preaprobación del crédito por la institución financiera al FOGAES. No se otorga después de la compra”, explica el ejecutivo.
Que el subsidio rebaje 60 puntos base en la tasa hipotecaria significa una disminución de hasta en 0,6% de la tasa de interés suscrita al comprar la vivienda. Según el gerente de Inmobiliaria VIVA, implica que, por ejemplo, para una propiedad de UF 4.000 financiada al 90% por 30 años, el dividendo puede bajar en hasta en $80.000 mensuales, lo que es muy positivo tanto para quienes compran su primera vivienda como para quienes lo hacen por inversión.
“Por ejemplo, si una vivienda cuesta UF 4.000, y se obtiene con un financiamiento del 90% a 30 años plazo, al conseguir el subsidio, el dividendo podría bajar de $700.000 a $620.000 mensuales. Esto significa un ahorro mensual de $80.000, y si proyectamos al final del crédito significaría un ahorro de $ 28.000.000”, detalla.
Además, este subsidio es un apoyo para los dos grupos de compradores, detalla Francisco Klein. “A los que podían comprar antes, esto les reduce el dividendo de manera importante alivianando su carga. Por otro lado, para miles de familias que no podían comprar, ya que no calificaban por renta, esto les da una oportunidad de mejorar las opciones de ser sujetos a crédito. Si volvemos a mirar el ejemplo dado anteriormente, en que se producía un ahorro de $80.000 al mes, esto significa que una familia deberá ganar $ 320.000 menos que antes, si consideramos que los bancos piden que el dividendo no supere el 25% de sus ingresos”, enfatiza.
“Ayuda a empujar una reactivación que ha sido lenta, especialmente en el segmento de primera vivienda. Además, genera un mejor ambiente para la toma de decisiones de compra, en momentos donde muchas familias estaban postergando ese paso por la carga financiera inicial. Finalmente, cabe destacar que esta ley en particular no restringe a los que ya tienen propiedades ni tampoco limita la cantidad de unidades que se pueden comprar con el subsidio”.
¿Dónde encontrar propiedades? “En Inmobiliaria VIVA, con casi 20 años de experiencia, tenemos en venta proyectos en la comuna de Santiago y Ñuñoa, con una alta proporción de oferta en el segmento bajo 4.000 UF. Estamos acompañando y asesorando a los clientes interesados en postular y estamos en conversaciones con distintas entidades financieras para asegurar condiciones competitivas para los clientes”, concluye Klein.
Francisco Klein, Gerente General de Inmobiliaria VIVA, explica los aspectos claves a tener en cuenta antes de comprar, ya sea para inversión o para vivir. “Es importante que los interesados busquen bien un proyecto acorde a sus necesidades, revisen la plusvalía del sector, y se informen sobre el prestigio y antecedentes de la inmobiliaria antes de elegir, para garantizar su inversión”, señala.
Luego deben acercarse a un banco, cooperativa o mutuaria que esté adscrita al beneficio para que puedan operar el crédito hipotecario con estas condiciones. Entre ellas: Coopeuch, Banco Santander, Mutuos Hipotecarios Renta Nacional S.A., BancoEstado, Itaú Corpbanca, Banco de Chile, BCI, Banco Consorcio, Banco Falabella, según la información oficial.
“No necesitan postular directamente en el Estado, ni llenar formularios. Este subsidio se otorga de forma automática una vez aprobado el crédito hipotecario para comprar una o más propiedades nuevas y comienza a regir desde el primer dividendo. Lo importante es que la promesa de compraventa haya sido firmada después del 1 de enero de 2025, con plazo hasta el 29 de mayo de 2027 o hasta completar los 50 mil cupos disponibles por el Estado, que se van reservando desde que se solicita la preaprobación del crédito por la institución financiera al FOGAES. No se otorga después de la compra”, explica el ejecutivo.
Que el subsidio rebaje 60 puntos base en la tasa hipotecaria significa una disminución de hasta en 0,6% de la tasa de interés suscrita al comprar la vivienda. Según el gerente de Inmobiliaria VIVA, implica que, por ejemplo, para una propiedad de UF 4.000 financiada al 90% por 30 años, el dividendo puede bajar en hasta en $80.000 mensuales, lo que es muy positivo tanto para quienes compran su primera vivienda como para quienes lo hacen por inversión.
“Por ejemplo, si una vivienda cuesta UF 4.000, y se obtiene con un financiamiento del 90% a 30 años plazo, al conseguir el subsidio, el dividendo podría bajar de $700.000 a $620.000 mensuales. Esto significa un ahorro mensual de $80.000, y si proyectamos al final del crédito significaría un ahorro de $ 28.000.000”, detalla.
Además, este subsidio es un apoyo para los dos grupos de compradores, detalla Francisco Klein. “A los que podían comprar antes, esto les reduce el dividendo de manera importante alivianando su carga. Por otro lado, para miles de familias que no podían comprar, ya que no calificaban por renta, esto les da una oportunidad de mejorar las opciones de ser sujetos a crédito. Si volvemos a mirar el ejemplo dado anteriormente, en que se producía un ahorro de $80.000 al mes, esto significa que una familia deberá ganar $ 320.000 menos que antes, si consideramos que los bancos piden que el dividendo no supere el 25% de sus ingresos”, enfatiza.
“Ayuda a empujar una reactivación que ha sido lenta, especialmente en el segmento de primera vivienda. Además, genera un mejor ambiente para la toma de decisiones de compra, en momentos donde muchas familias estaban postergando ese paso por la carga financiera inicial. Finalmente, cabe destacar que esta ley en particular no restringe a los que ya tienen propiedades ni tampoco limita la cantidad de unidades que se pueden comprar con el subsidio”.
¿Dónde encontrar propiedades? “En Inmobiliaria VIVA, con casi 20 años de experiencia, tenemos en venta proyectos en la comuna de Santiago y Ñuñoa, con una alta proporción de oferta en el segmento bajo 4.000 UF. Estamos acompañando y asesorando a los clientes interesados en postular y estamos en conversaciones con distintas entidades financieras para asegurar condiciones competitivas para los clientes”, concluye Klein.
Fuente: emb.cl
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