Construcción y privacidad de inmuebles
Tanto en departamentos como en casas, es común toparse con la mirada de los vecinos, a través de las ventanas, terrazas, entre otras características de sus viviendas; corriéndose el riesgo de la exposición y falta de privacidad.
En términos legales, el derecho a la privacidad es reconocido y protegido por la Ley N° 19.628, conocida como la Ley de Protección de la Vida Privada, la cual implica que no podemos interferir en la privacidad de los demás sin su consentimiento.
Tomás Charles, Cofounder de Fraccional.cl, comenta que “La distancia mínima entre vanos, como ventanas, puertas, balcones, bow-windows, etc., varía según ciertos factores. En general, desde el deslinde con el predio vecino, la distancia mínima es de 3 metros, pero si la construcción supera los 7 metros de altura, aumenta a 4 metros. Entre dos ventanas enfrentadas, la distancia mínima sería de 6 metros, es decir, 3 metros a cada lado del terreno”.
Esta norma se aplica principalmente a construcciones con una división, como un muro medianero. Para edificios de más de 7 metros de altura, la distancia mínima entre ventanas es de 8 metros. Estas distancias pueden reducirse si la ventana se encuentra a una altura superior a 1.8 metros.
En sectores de la Región Metropolitana se aplican los PRC (Planes Reguladores Comunales), que son regulaciones locales establecidas por cada municipalidad. Por ejemplo, en la comuna de Providencia, la distancia entre edificios es proporcional a su altura, lo que permite distancias mayores entre ventanas, desde 15 hasta 26 metros, lo que resulta menos intrusivo.
Sin embargo, esta normativa puede implicar que gran parte del terreno quede sin construcción, lo cual solo es viable en áreas donde el precio de venta por metro cuadrado lo permite.
Las municipalidades tienen incentivos para desarrollar Planes Reguladores más permisivos, debido a que los impuestos territoriales son una fuente importante de ingresos; esta estrategia ha sido exitosa en comunas como Ñuñoa o La Florida.
Ante una situación de violación a la privacidad, el experto recomienda asesoramiento legal o presentar una denuncia en el municipio correspondiente.
En términos legales, el derecho a la privacidad es reconocido y protegido por la Ley N° 19.628, conocida como la Ley de Protección de la Vida Privada, la cual implica que no podemos interferir en la privacidad de los demás sin su consentimiento.
Tomás Charles, Cofounder de Fraccional.cl, comenta que “La distancia mínima entre vanos, como ventanas, puertas, balcones, bow-windows, etc., varía según ciertos factores. En general, desde el deslinde con el predio vecino, la distancia mínima es de 3 metros, pero si la construcción supera los 7 metros de altura, aumenta a 4 metros. Entre dos ventanas enfrentadas, la distancia mínima sería de 6 metros, es decir, 3 metros a cada lado del terreno”.
Esta norma se aplica principalmente a construcciones con una división, como un muro medianero. Para edificios de más de 7 metros de altura, la distancia mínima entre ventanas es de 8 metros. Estas distancias pueden reducirse si la ventana se encuentra a una altura superior a 1.8 metros.
En sectores de la Región Metropolitana se aplican los PRC (Planes Reguladores Comunales), que son regulaciones locales establecidas por cada municipalidad. Por ejemplo, en la comuna de Providencia, la distancia entre edificios es proporcional a su altura, lo que permite distancias mayores entre ventanas, desde 15 hasta 26 metros, lo que resulta menos intrusivo.
Sin embargo, esta normativa puede implicar que gran parte del terreno quede sin construcción, lo cual solo es viable en áreas donde el precio de venta por metro cuadrado lo permite.
Las municipalidades tienen incentivos para desarrollar Planes Reguladores más permisivos, debido a que los impuestos territoriales son una fuente importante de ingresos; esta estrategia ha sido exitosa en comunas como Ñuñoa o La Florida.
Ante una situación de violación a la privacidad, el experto recomienda asesoramiento legal o presentar una denuncia en el municipio correspondiente.
Fuente: emb.cl
