Mercado de oficinas Clase A se recupera y cierra vacancia del 11% al tercer trimestre
Según el reporte elaborado por la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias CBRE, el mercado de las oficinas Clase A muestra una positiva actividad de arriendo de la zona Oriente, que anualmente acumula, solo en los submercados de El Golf y Nueva Las Condes, un volumen de absorción neta de casi 60.000 m2, valor comparable a los años previos al estallido social y pandemia.
Estos submercados incidieron en que la tasa de vacancia retrocediera 13 puntos base respecto al trimestre anterior, cerrando el periodo con un 11%.
“En Santiago Centro sigue la tendencia de liberación de superficies, alcanzando una tasa de vacancia del 17,24%. 13pb sobre el periodo anterior y 82pb más que el mismo periodo del año anterior. Lo que ha contribuido a que ese indicador no siga subiendo es el arriendo de oficinas por parte de entidades gubernamentales, sin embargo esto no logra compensar la constante salida por parte de usuarios de otros rubros”, explica Ingrid Hartmann, Senior Research Manager de CBRE.
Si bien la mayoría de los nuevos contratos se concentra en los segmentos de menos de 500 m2, se observan ocho transacciones con superficies sobre los 1.000 m2, principalmente en Las Condes con 3.920 m2, Eje Apoquindo con 1.425 m2, Barrio El Golf con 1.413 m2 y un Edificio de Nueva Las Condes con 1.400 m2.
“Por quinto trimestre consecutivo, la absorción neta del mercado de oficinas Clase A permanece en números positivos debido principalmente a las operaciones que se han realizado durante el trimestre en Nueva Las Condes y Barrio El Golf, cuya absorción neta anual suma por si solo 59.008 m2, valor que por sí solo sería comparable a la absorción total del mercado Clase A en los años previos a la pandemia”, agrega Ingrid Hartmann.
Si bien el Eje Apoquindo muestra un incremento en la vacancia y afecta negativamente a la absorción neta total, es un submercado que cuenta con una tasa de vacancia del 6,13%, índice saludable y que se espera mantenga una trayectoria a la baja en los próximos trimestres, debiendo ser esta alza una situación transitoria, pues gran parte de ese espacio está en proceso de negociación y la zona ha sido históricamente muy demandada.
“El alza circunstancial se debe a que se liberó espacio que estaba en subarriendo y que durante este trimestre pasó a arriendo formal. Providencia, por su parte, también experimenta un aumento en su vacancia por la liberación de superficie de usuarios que vieron la oportunidad de trasladar sus operaciones a edificios de mejor estándar. Sin embargo, las operaciones han sido por bajo los 500 m2 que no logran compensar la liberación de superficie”, indica Ingrid Hartmann.
En cuanto a los precios de lista del mercado, hay que indicar que éstos han disminuido, en promedio, un 2,83% trimestral. Por ejemplo, en Nueva Las Condes el valor es de 0,554 UF/m2; en el Barrio El Golf, el valor es de 0,549 UF/m2; en Providencia es de 0,441 UF/m2 y en Santiago Centro de 0,352 UF/m2.
“Esta baja en los valores viene influenciada principalmente por dos factores. El primero, por el efecto del aumento de la oferta en Santiago Centro y, el segundo, por el arriendo de oficinas en los edificios más nuevos de los submercados El Golf y Nueva Las Condes, cuyos valores se ubicaban en la cota más alta del mercado, lo que influye hacia la baja en el valor total”, comenta Ingrid Hartmann, Senior Research Manager de CBRE.
Estos submercados incidieron en que la tasa de vacancia retrocediera 13 puntos base respecto al trimestre anterior, cerrando el periodo con un 11%.
“En Santiago Centro sigue la tendencia de liberación de superficies, alcanzando una tasa de vacancia del 17,24%. 13pb sobre el periodo anterior y 82pb más que el mismo periodo del año anterior. Lo que ha contribuido a que ese indicador no siga subiendo es el arriendo de oficinas por parte de entidades gubernamentales, sin embargo esto no logra compensar la constante salida por parte de usuarios de otros rubros”, explica Ingrid Hartmann, Senior Research Manager de CBRE.
Si bien la mayoría de los nuevos contratos se concentra en los segmentos de menos de 500 m2, se observan ocho transacciones con superficies sobre los 1.000 m2, principalmente en Las Condes con 3.920 m2, Eje Apoquindo con 1.425 m2, Barrio El Golf con 1.413 m2 y un Edificio de Nueva Las Condes con 1.400 m2.
“Por quinto trimestre consecutivo, la absorción neta del mercado de oficinas Clase A permanece en números positivos debido principalmente a las operaciones que se han realizado durante el trimestre en Nueva Las Condes y Barrio El Golf, cuya absorción neta anual suma por si solo 59.008 m2, valor que por sí solo sería comparable a la absorción total del mercado Clase A en los años previos a la pandemia”, agrega Ingrid Hartmann.
Si bien el Eje Apoquindo muestra un incremento en la vacancia y afecta negativamente a la absorción neta total, es un submercado que cuenta con una tasa de vacancia del 6,13%, índice saludable y que se espera mantenga una trayectoria a la baja en los próximos trimestres, debiendo ser esta alza una situación transitoria, pues gran parte de ese espacio está en proceso de negociación y la zona ha sido históricamente muy demandada.
“El alza circunstancial se debe a que se liberó espacio que estaba en subarriendo y que durante este trimestre pasó a arriendo formal. Providencia, por su parte, también experimenta un aumento en su vacancia por la liberación de superficie de usuarios que vieron la oportunidad de trasladar sus operaciones a edificios de mejor estándar. Sin embargo, las operaciones han sido por bajo los 500 m2 que no logran compensar la liberación de superficie”, indica Ingrid Hartmann.
En cuanto a los precios de lista del mercado, hay que indicar que éstos han disminuido, en promedio, un 2,83% trimestral. Por ejemplo, en Nueva Las Condes el valor es de 0,554 UF/m2; en el Barrio El Golf, el valor es de 0,549 UF/m2; en Providencia es de 0,441 UF/m2 y en Santiago Centro de 0,352 UF/m2.
“Esta baja en los valores viene influenciada principalmente por dos factores. El primero, por el efecto del aumento de la oferta en Santiago Centro y, el segundo, por el arriendo de oficinas en los edificios más nuevos de los submercados El Golf y Nueva Las Condes, cuyos valores se ubicaban en la cota más alta del mercado, lo que influye hacia la baja en el valor total”, comenta Ingrid Hartmann, Senior Research Manager de CBRE.
Fuente: emb.cl
