PRECIOS POR BARRIOS: LO QUE CUESTA VIVIR EN LAS CONDES
‘Son varios los atributos que hacen de Las Condes una comuna con alta demanda. Es uno de los sectores que otorga buena calidad vida y eso es valorado por las personas. La mayoría de las empresas tiene sus oficinas centrales en esta comuna, concentrando mucho ingreso por patente e impuestos territoriales, lo que permite tener una calidad de servicios municipales de mayor estándar. Por ejemplo, los parques están bien mantenidos; tiene buena seguridad ciudadana y hay colegios públicos de muy buena calidad’, dijo Daniel Serey, gerente de estudios de la plataforma inmobiliaria Toctoc.
A su vez, agregó que cuenta con una oferta muy amplia de servicios privados, como supermercados, comercio y vida nocturna. ‘El Metro acercó a las comunas con el resto de la ciudad, disminuyendo los tiempos de desplazamiento’, sumó. ‘Por otra parte, el mercado laboral se ha ido trasladando a Las Condes. Este es un proceso que viene hace mucho tiempo, pero después del estallido se aceleró. Los Cesfam son de muy alto estándar, con lista de espera pequeña. Todas estas particularidades hacen que sea muy apreciada y demandada’, añadió.
Por superficies:
Un análisis de Toctoc reveló cómo andan los precios de este mercado en los principales barrios de la comuna. Actualmente son 676 los departamentos que están disponibles en arriendo en su plataforma, con un valor promedio de $1,6 millones, y una superficie promedio de 137 metros cuadrados. Los departamentos que se venden tienen un costo de $428 millones en promedio y una superficie de 136 metros cuadrados.‘Las Condes es una comuna con alta demanda en arriendo. Ese interés subió mucho después de la pandemia. Muchos decidieron ir a vivir en casas en sectores como Colina, lo que generó que aumentara la vacancia de departamentos. Un departamento está 40 días en aviso, que es un mes y una semana’, indicó Serey. El análisis evidenció que San Damián es uno de los sectores con precios más altos. En promedio un arriendo cuesta $3,6 millones.‘En general la superficie de los departamentos está en torno a los 300 metros cuadrados. Son unidades de varios dormitorios y baños. Es un sector que concentra varios servicios. Hay mucha oferta gastronómica, locales comerciales. También está la plaza San Damián, que es un lugar tradicional de la comuna’, mencionó. ‘Es un barrio muy tranquilo. Las personas que viven ahí son aquellos que hacen la vida en ese sector. Muchos colegios se encuentran en esa zona. Los departamentos tienen más metrajes’, complementó Ivana Pérez, agente inmobiliario de Re/Max Synergy.
Para pagar menos:
En el sector de Mardoñal y La Capitanía se encuentran los departamentos más baratos, con precios que van entre $823 mil y $995 mil, respectivamente. ‘Son sectores que tienen precios más bajos porque están alejados de los principales centros de servicio. Está lejos de las líneas de Metro y de las avenidas principales. También son unidades de menor superficie. Un departamento típico en Las Condes tiene tres dormitorios’.El Golf es uno de los sectores con más stock de departamentos, con 202 unidades disponibles para arriendo. ‘Es un sector con mucha oferta inmobiliaria. La mayoría de los edificios están en las principales avenidas. En los interiores de los barrios hay mucha casa. Por otro lado, hay muchas oficinas alrededor, lo que lo hace un sector bastante demandado’, precisó. Pérez añadió que Nueva Las Condes (Parque Araucano) es un sector que tiene mucha demanda. ‘Un departamento tarda un día o una semana en arrendarse. Nueva Las Condes es otro polo donde se concentran oficinas’.
Altura permitida:
¿Cómo es su plano regulador? ‘Se trata de una planificación territorial bastante alineada con el desarrollo mismo de la comuna. No se ha negado a densificación. Las avenidas principales permiten la construcción en altura. En algunos barrios interiores no se permite: son sectores más consolidados de casa.Por otro lado, va quedando poco suelo. El precio del suelo va al alza, lo que hace que los precios siguen subiendo’, respondió Serey.
Fuente: Diario Las Últimas Noticias (LUN)
