PUGNA ENTRE WALMART E INMOBILIARIA ACTUAL FRENA LAS OBRAS DE DOS EDIFICIOS EN LAS CONDES
Un proyecto de dos edificios
de departamentos, oficinas y co-
mercio en Av. Cuarto Centena-
rio, Las Condes, que estaba en
faenas iniciales, se encuentra paralizado desde hace cerca de dos
meses por decisión de la justicia,
a raíz de un conflicto entre Walmart y la Inmobiliaria ActualWalmart acudió en octubre
pasado hasta el 23% Juzgado Civil de Santiago alegando que la
construcción de Actual en un terreno colindante, en Av. Cuarto
Centenario 1050 que comprende el sitio donde operó la conocida Panadería Tomás Moro, estaba infringiendo servidumbres de luz, vista y paso a su favor, las que estaban constituidas desde inicios de los años 70 en los títulos de los antiguos lotes adyacentes. Se trata de servidumbres
perpetuas a favor de Almac,
donde hoy está Lider, que permitían una mayor capacidad de estacionamientos en el sector, lo que se redujo por los trabajos de la inmobiliaria, alega la supermercadista.Según el escrito de la demanda presentada por Walmart, en
2020 Actual adquirió 12 locales
comerciales en esa zona que colinda con el supermercado Lider. Luego, en agosto de 2021
obtuvo el permiso de edificación
para dos torres de 15 pisos, donde se proyectan 285 departamentos, además de algunas oficinas y locales comerciales. La inmobiliaria está realizando el proyecto en sociedad con Banchile Inversiones.
El escrito sostiene que “de la constitución de las citadas servidumbres se dejó expresa constancia
no solamente en cada una de las
escrituras de compraventa respectivas, de cada uno de los lotes
antes señalados, sino también en
el plano de subdivisión correspondiente, archivado, como indicamos, en el Conservador de
Bienes Raíces de Santiago bajo el
N* 16.980, el 12 de febrero del
año 1970”.Walmart agrega en el documento que “todas las citadas servidumbres siguen actual y plenamente vigentes, no obstante las transferencias de dominio de los lotes ocurridas con posterioridad a su constitución”.“La idea de estas servidumbres recíprocas era justamente
que las personas y vehículos que
concurrieran hasta esos locales
pudiesen circular libremente
por el sector, a través de las calles existentes al interior de los
citados lotes”, dice la demanda.El 8 de noviembre pasado, el
23 Juzgado Civil decretó la suspensión provisional de las obras que aún se mantiene, “con la
demolición, a su costa, de lo que
en adelante se haga”, advirtió a
su titular.En su contestación a la de-
manda, Actual ligada a Pablo
Gellona, Eugenio Gellona, Fran-
cisco Silva, Felipe Fuchs y Rodrigo Lyon descarta la existencia
de dichas servidumbres y afirma¿ Qué sus permisos están en regla.“No existe servidumbre alguna
legítimamente constituida y,
por lo tanto, carece la denunciante del derecho real de servidumbre en el cual funda la denuncia de autos, y en virtud de la cual ha paralizado US (sic) la
construcción de una obra que
cuenta con todos los permisos y
autorizaciones para su legítima
ejecución”.La inmobiliaria añade que al
momento de adquirir los 12 locales, “las servidumbres alegadas
por el denunciante no se encontraban inscritas en el Registro de
Gravámenes y Prohibiciones del
Conservador de Bienes Raíces”.El 5 de enero de este año se celebró el comparendo en el 23%
Juzgado Civil. En la ocasión declaró como testigo Francisco Javier Flandez, gerente de la tienda
Lider en Cuarto Centenario 1016,
quien indicó que la construcción
afectó aproximadamente 40 estacionamientos que eran ocupa-
dos por clientes del supermercado Express Colón, “afectando la
experiencia de compra de nuestros clientes y generando constantes reclamos”, dijo.
Consultado por “El Mercurio”, Rodrigo Lyon, socio y gerente general Corporativo de Actual, indicó que Walmart “se siente perjudicado, ya que la aprobación del tratamiento de
espacios públicos en la DOM de
Las Condes elimina estacionamientos frente a nuestro lote que
usa el supermercado”.Lyon espera que se logre una
pronta solución a este conflicto
para reanudar las obras que, de
todos modos, estaban recién en
fases de excavaciones y con un
avance del 2,86%. “Hoy estamos
en contacto con los gerentes de
Walmart, trabajando en una solución que nos permita seguir
construyendo a la brevedad”.Abogados señalan que si el
juicio escala a la Corte Suprema
podría demorarse hasta tres
años, afectando a la inmobiliaria. Ahora, si esta última gana en tribunales podría demandar a Walmart por los daños de la paralización del proyecto.Walmart declinó contestar
preguntas realizadas para este
artículo.
Fuente: El Mercurio
