Renta residencial cierra 2024 con 163 edificios en la RM
Un informe de mercado elaborado por la consultora Colliers destaca el rápido y constante crecimiento del mercado de renta residencial, conocido como multifamily, en la capital.
Según el reporte, al cierre de 2024 se habrán incorporado 8 nuevos edificios multifamily, alcanzando un total de 163 inmuebles en operación. Esto representa un crecimiento anual promedio del 26% en un período de tres años.
La comuna de Santiago Centro tuvo un ingreso de 4 edificios, lo que contribuyó a que siga liderando con respecto a unidades totales, con un 29,6%. También hubo nuevos ingresos en Ñuñoa, Providencia, La Florida y Estación Central, comunas que poseen una participación de 7,4%, 3,9%, 9,4% y 12,4%, respectivamente.
Asimismo, la ocupación promedio se encuentra en 88%. Quinta Normal y San Miguel destacan con ocupaciones generales por sobre el 97%, debido a que no presentaron ingresos durante el trimestre. Mientras que la comuna de Santiago, aunque registró el ingreso de 4 nuevos edificios, logró una recuperación en su ocupación general, llegando a un 90%, y a una ocupación en régimen de 94%. Se registra un alza en el precio de arriendo unitario con respecto al trimestre anterior, llegando a 0,265 UF/m2.
En opinión de Augusto Merino, Gerente del Área de Multifamily de Colliers, “el mercado de multifamily tiene muy buenas perspectivas debido a varios factores: El déficit habitacional continúa en aumento, las tasas de interés aún están altas, el acceso a créditos hipotecarios se ha dificultado (tanto por la disminución de los sueldos nominales -producto de la inflación de los últimos años- como por las nuevas regulaciones a la Banca relacionadas a las condiciones de liquidez mínimas), y se ha dado una baja histórica en la aprobación de nuevos permisos de edificación. Todo esto apunta a que este modelo se impondrá al de compra”.