UNIVERSIDAD SAN SEBASTIÁN COMPRA 3 EDIFICIOS EN LA CIUDAD EMPRESARIAL POR US$20 MILLONES
La mejor conectividad y un reciente cambio de uso de suelo, que amplía el funcionamiento de solo oficinas a otras actividades, promete atraer
a nuevos vecinos al centro de negocios de Huechuraba. La USS estima que sus recintos sumarán unas 2.000 personas al flujo de la zona.La mejor conectividad por la puesta en marcha de la Autopista Vespucio
Oriente (AVO), la promesa de una conexión con Providencia a través de un teleférico y un reciente cambio de uso de suelo que permite desarrollos
habitacionales y educacionales,
promete cambiar la cara de Ciudad Empresarial de Huechuraba, uno de los principales polos
de oficinas de la Región Metropolitana.En este contexto, están comenzando a llegar nuevos vecinos a este barrio. Se trata de la Universidad San Sebastián
(USS), que recientemente adquirió tres edificios de oficinas de cerca de 5.000 metros cuadrados cada uno, en un valor de alrededor de US$ 20 millones.
Esto, en una transacción que
contó con la asesoría de Colliers.Los edificios están ubicados
en las avenidas Del Valle 725 y
Del Cóndor 720 y 844, en Ciudad EmpresarialEnrique Herrera, vicerrector
de la sede Santiago de la Universidad San Sebastián, señaló que
“dos edificios estarán destinados a la docencia y serán un complemento a los otros dos campus que tenemos en Santiago”. En tanto, una tercera torre
funcionará exclusivamente como recinto de investigación científica y de doctorados.
Herrera indicó que deberán
realizar trabajos para adaptar los
edificios de oficinas a las necesidades de la universidad. “Efectivamente, se deberá hacer una serie de modificaciones a los espacios, toda vez que tendrán un uso distinto (educacional) al que
fueron originalmente concebidos. Se habilitarán salones, bibliotecas, talleres, laboratorios, salas de clases y oficinas de facultades y administrativas”, de-
talló. El costo aproximado de es-
ta habilitación será de aproximadamente 150.000 UF.
Consultado por cómo impactará la actividad de la universidad en el flujo de Ciudad Empresarial, el vicerrector comentó que “estimamos que la cantidad de investigadores, profesores,
administrativos y alumnos debería ser de aproximadamente 2.000 personas”La USS espera que los edificios entren en operación en el “más breve plazo, dependiendo de la tramitación de los permisos municipales y medioambientales, que se encuentran en plena ejecución”, precisó Herrera.La USS tiene presencia en Santiago, Concepción, Valdivia y Puerto Montt, distribuida en siete campus. Cuenta con 35 edificios, más instalaciones deportivas, las que suman alrededor de
230.000 metros cuadrados
construidos”.
El nuevo atractivo:Cristóbal Laso, gerente de
Oficinas de Colliers, comentó
que “son varios los factores que han potenciado el atractivo de Ciudad Empresarial y el interés por invertir en inmuebles en este sector. Por una parte, la autopista AVO mejoró de
manera importante su conectividad, acortando drásticamente los tiempos de desplazamiento. Por otra parte, hubo
un cambio normativo al uso de
suelo, con lo cual se permite ya
no solo uso de oficinas, sino
también de salud, residencial y
educacional”.El ejecutivo sostuvo que, “poco a poco, Ciudad Empresarial comenzará a emerger no solo como un polo de oficinas, sino también como un núcleo educacional y de salud, y su conectividad seguirá potenciándose”.En esa línea, destacó la futura
puesta en marcha del Teleférico
Bicentenario, obra concesionada
que prevé iniciar su puesta en
marcha en 2026, conectando
Providencia con Huechuraba en
13 minutos.Según datos de Colliers, Huechuraba tiene un inventario de oficinas Clase B de casi 242.000
metros cuadrados y la vacancia o
espacios desocupados era cercana al 18% al cierre de 2022.Los precios de arriendo de las
oficinas se sitúan actualmente
en un promedio de 0,26 UF por
metro cuadrado.